दिसंबर में चीन में नए घरों की कीमतों में गिरावट जारी रही, जो संपत्ति बाजार में व्याप्त मंदी को उजागर करती है। नीतिगत समर्थन जारी रहने के बावजूद यह मंदी बाजार के भरोसे को कम कर रही है। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, नए घरों की कीमतों में महीने-दर-महीने 0.4% की गिरावट आई, जो नवंबर में देखी गई गिरावट की दर के समान है। वार्षिक आधार पर, कीमतों में 2.7% की गिरावट आई, जो पिछले महीने की 2.4% की वार्षिक गिरावट से अधिक है और पिछले पांच महीनों में सबसे तेज वार्षिक गिरावट दर्ज करती है।
ये आंकड़े चीन के आवास बाजार में नाजुक और असमान सुधार को उजागर करते हैं, जो घरेलू आत्मविश्वास और समग्र आर्थिक विकास पर एक महत्वपूर्ण नकारात्मक प्रभाव डाल रहा है। राष्ट्रीय आवास प्रबंधन (एनबीएस) द्वारा निगरानी किए गए 70 शहरों में से केवल छह शहरों में दिसंबर में कीमतों में वृद्धि देखी गई, जबकि 58 शहरों में कीमतों में गिरावट आई, जो इस क्षेत्र में व्यापक कमजोरी को दर्शाता है।
यह मंदी द्वितीयक या पुनर्विक्रय बाजार तक फैली हुई है, जहां प्रथम, द्वितीय और तृतीय स्तर के शहरों में कीमतों में साल-दर-साल अधिक तेजी से गिरावट आई है। इससे पता चलता है कि मूल्य दबाव केवल निम्न-स्तरीय क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं है, बल्कि पूरे शहरी चीन में व्याप्त है।
विदेशी मुद्रा व्यापारियों के लिए, चीन के आवास बाजार में निरंतर सुधार अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह घरेलू संपत्ति और उपभोक्ता भावना में केंद्रीय भूमिका निभाता है। कीमतों में स्थिरता से आपूर्ति-मांग के संरचनात्मक असंतुलन को दूर करने में मदद मिल सकती है जो वर्तमान में अर्थव्यवस्था की वृद्धि को बाधित कर रहा है।
अतिरिक्त आधिकारिक आंकड़े इस क्षेत्र में आई मंदी की गंभीरता को उजागर करते हैं। 2023 में संपत्ति निवेश में 17.2% की गिरावट आई, जबकि प्रति वर्ग फुट क्षेत्रफल के हिसाब से घरों की बिक्री में 8.7% की कमी आई, जो खरीदारों के कमजोर विश्वास और डेवलपर्स की सतर्क गतिविधि को दर्शाती है।
नव वर्ष के एक लेख में, कम्युनिस्ट पार्टी की प्रमुख पत्रिका किउशी ने संपत्ति बाजार को "गहन समायोजन" से गुजरने वाला बताया, लेकिन साथ ही यह भी दोहराया कि संपत्ति चीन की अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण स्तंभ बनी हुई है और इसमें परिवर्तन की अपार संभावनाएं हैं। पत्रिका ने बाजार की उम्मीदों को स्थिर करने के लिए "मजबूत नीतिगत कार्रवाई" का भी आह्वान किया।
चीन में संपत्ति संकट 2021 के मध्य में शुरू हुआ, जब अत्यधिक कर्ज पर नियामक कार्रवाई के चलते कंट्री गार्डन और एवरग्रांडे सहित कई प्रमुख विकासकर्ता वित्तीय संकट में फंस गए। हाल ही में, नियामकों ने रुके हुए आवासीय परियोजनाओं के वित्तपोषण में तेजी लाने के उद्देश्य से चलाए जा रहे कार्यक्रमों को सुचारू रूप से संचालित करने की योजना की घोषणा की है। हालांकि, बाजार में संदेह बना हुआ है और यह आशंका बनी हुई है कि क्या मौजूदा उपाय मंदी को रोकने के लिए पर्याप्त होंगे।
विदेशी मुद्रा व्यापारियों के लिए, आवास बाजार के ये रुझान चीन में जारी आर्थिक चुनौतियों का संकेत देते हैं, जिससे पता चलता है कि इस माहौल में आगे बढ़ने के लिए सतर्क रुख अपनाना और नीतिगत घटनाक्रमों की बारीकी से निगरानी करना आवश्यक होगा।
मूल स्रोत: investinglive.com की इमोन शेरिडन
चीन की चौथी तिमाही की जीडीपी में 4.5 प्रतिशत की वृद्धि उम्मीदों से बेहतर रही। दिसंबर में खुदरा बिक्री में 0.9 प्रतिशत की वृद्धि हुई, औद्योगिक उत्पादन में 5.2 प्रतिशत की वृद्धि हुई और स्थिर परिसंपत्ति निवेश में गिरावट आई।
दिसंबर 2025 में चीन में नए और पुराने घरों की कीमतों में गिरावट जारी रहेगी, क्योंकि घरेलू मांग कमजोर है और पिछले तीन वर्षों में चौथी तिमाही में जीडीपी की वृद्धि दर सबसे धीमी है।
