फ्रेडी मैक की रिपोर्ट के अनुसार, इस सप्ताह 30-वर्षीय निश्चित बंधक ऋण की औसत दर बढ़कर 6.22% हो गई है, जो पिछले सप्ताह 6.19% थी। अक्टूबर 2022 के बाद से हाल ही में दर्ज की गई सबसे कम दर 6.09% थी।

वर्तमान बाजार अवलोकन

कल फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में 25 आधार अंकों की कटौती के बावजूद, इस सप्ताह बंधक ब्याज दरें बढ़ गई हैं। यह अंतर फेड के नीतिगत निर्णयों और दीर्घकालिक बॉन्ड यील्ड के बीच अक्सर होने वाले असंगत व्यवहार को उजागर करता है।

आवास उपलब्धता धीरे-धीरे सुधर रही है, लेकिन महामारी से पहले के स्तर से लगभग 13% कम है। क्षेत्रीय अंतर स्पष्ट हैं, डेनवर और ऑस्टिन जैसे दक्षिणी और पश्चिमी शहरों में आपूर्ति महामारी से पहले के मानकों से ऊपर बढ़ रही है, जबकि पूर्वोत्तर में आवास की उपलब्धता अभी भी सीमित है।

राष्ट्रीय स्तर पर औसत लिस्टिंग मूल्य में साल-दर-साल कोई खास बदलाव नहीं हुआ है और यह लगभग 424,000 डॉलर के आसपास बना हुआ है। हालांकि, लगभग 20% लिस्टिंग में कीमतों में कमी देखी गई है, जो इस बात का संकेत है कि विक्रेता खरीदारों द्वारा सामना किए जा रहे वित्तीय दबावों के अनुरूप खुद को ढाल रहे हैं।

वहनीयता की चुनौती

घर खरीदने की सामर्थ्य भावी घर मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण बाधा बनी हुई है। फेडरल रिजर्व द्वारा हाल ही में ब्याज दरों में कटौती के बावजूद, लगभग रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच चुकी घर की कीमतें और 6% से अधिक की बंधक दरें मासिक किस्तों को ऊंचा बनाए रखती हैं।

हालिया क्रेडिट रिपोर्टों में अनुमान लगाया गया है कि 2026 के करीब आते-आते मॉर्गेज भुगतान में चूक की दर में मामूली वृद्धि होगी, जो कि बढ़ती महंगाई के कारण उधारकर्ताओं पर बढ़ते दबाव को दर्शाती है। इसके अलावा, ज़िलो की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि कई खरीदार जल्दी घर खरीदने के प्रयास में ब्याज दरों की अच्छी तरह से तुलना नहीं कर रहे हैं, जिससे अस्थिर मॉर्गेज दरों के बीच उनकी बचत पर असर पड़ सकता है।

फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल का आवास बाजार पर मत

कल की बैठक के बाद की प्रेस कॉन्फ्रेंस में, अध्यक्ष पॉवेल ने इस बात पर प्रकाश डाला कि फेडरल रिजर्व की कम ब्याज दरें आवास क्षेत्र की चुनौतियों का समाधान क्यों नहीं कर पाई हैं। दो प्रमुख बिंदु सामने आए:

1. "लॉक-इन" प्रभाव: पॉवेल ने बताया कि लाखों मकान मालिक 2% से 3% के बीच कम ब्याज दरों पर बंधक ऋण लिए हुए हैं। वर्तमान बाजार दरें लगभग 6% होने के कारण ये मालिक अपना घर बेचने और स्थानांतरित होने से हतोत्साहित होते हैं, जिससे बाजार प्रभावी रूप से "स्थिर" हो जाता है और पुनर्विक्रय के लिए उपलब्ध संपत्तियों की संख्या सीमित हो जाती है।

2. मुद्रास्फीति और आवास सेवाएं: हालांकि समग्र मुद्रास्फीति पर कुछ हद तक नियंत्रण पाया गया है, लेकिन आवास सेवाओं में मुद्रास्फीति लगातार बनी हुई है। अर्थव्यवस्था को ठंडा करने के लिए फेड की वर्तमान नीति को "मामूली रूप से प्रतिबंधात्मक" बताया गया है, फिर भी केवल मौद्रिक नीति से आवास आपूर्ति में संरचनात्मक कमियों को दूर नहीं किया जा सकता है।

पॉवेल ने हालिया मुद्रास्फीति के दबाव का आंशिक कारण टैरिफ को बताया और इसे "एक बार की मूल्य वृद्धि" करार दिया। उन्होंने चेतावनी दी कि यदि टैरिफ से निर्माण लागत बढ़ती है या आव्रजन नीति में बदलाव के कारण श्रम की कमी होती है, तो आवास आपूर्ति की कमी और भी बदतर हो सकती है।

Realtor.com का 2026 का आवास बाजार पूर्वानुमान

Realtor.com ने 2026 में अमेरिकी आवास बाजार के लिए सतर्कतापूर्वक आशावादी दृष्टिकोण प्रस्तुत किया है, जिसमें तेजी के बजाय संतुलन की ओर बदलाव की भविष्यवाणी की गई है।

2026 में मॉर्टगेज दरों का औसत 6.3% रहने की उम्मीद है, जो 2025 के 6.6% से थोड़ा कम है। इससे खरीदारों को बजट में कुछ स्थिरता मिलेगी, लेकिन मौजूदा मालिकों के लिए "लॉक-इन" प्रभाव बना रहेगा।

अनुमान है कि घरों की कीमतों में सालाना आधार पर 2.2% की मामूली वृद्धि होगी। मुद्रास्फीति लगभग 3% रहने की उम्मीद है, जिसका अर्थ है कि वास्तविक (मुद्रास्फीति-समायोजित) घरों की कीमतों में थोड़ी गिरावट आएगी, जिससे धीरे-धीरे सामर्थ्य पर दबाव कम होगा।

मौजूदा घरों की बिक्री में 1.7% की वृद्धि होने का अनुमान है, जिससे यह 4.13 मिलियन यूनिट तक पहुंच जाएगी, जो 2024 और 2025 में देखी गई 29 साल की सबसे कम कीमतों से धीमी रिकवरी का संकेत है।

बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री में 8.9% की वृद्धि का अनुमान है, जो आपूर्ति में वृद्धि के रुझान को जारी रखेगा, हालांकि यह अभी भी महामारी से पहले के स्तर से लगभग 12% कम रहेगा।

बाजार में नए बहुमंजिला आवासीय इकाइयों के आने से राष्ट्रीय किराए में 1.0% की गिरावट आने की उम्मीद है।

विभिन्न समूहों के लिए बाजार संबंधी निहितार्थ

आय में वृद्धि (अनुमानित 3.6%) घर की कीमतों में वृद्धि से अधिक होने के कारण खरीदारों को सौदेबाजी में थोड़ी अधिक शक्ति मिलेगी। उम्मीद है कि औसत बंधक भुगतान 2022 के बाद पहली बार आय के 30% से नीचे गिर जाएगा, जिससे वहनीयता में कुछ सुधार होगा।

विक्रेताओं को अधिक संतुलित बाजार और बढ़ती प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ेगा। कीमतों में लचीलापन आवश्यक होगा, और कुछ विक्रेता कीमतें कम करने के बजाय अपने उत्पादों को बिक्री से हटाने का विकल्प चुन सकते हैं।

किराएदारों को Realtor.com द्वारा वर्णित "किराएदारों के बाजार" से लाभ होगा, खासकर ऑस्टिन, लास वेगास और अटलांटा जैसे दक्षिणी और पश्चिमी शहरों में जहां आवास आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हो रही है।

आर्थिक संदर्भ और जोखिम

मुद्रास्फीति लगभग 3% के आसपास रहने की उम्मीद है, लेकिन मुद्रास्फीति से अधिक वेतन वृद्धि से उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति को बहाल करने में मदद मिलेगी। हालांकि, व्यापार नीतियों और शुल्कों के संभावित प्रभावों सहित कई जोखिम बने हुए हैं, जिनसे निर्माण लागत बढ़ सकती है। इसके अलावा, फेडरल रिजर्व के नेतृत्व को लेकर अनिश्चितता बनी हुई है क्योंकि जेरोम पॉवेल का कार्यकाल मई 2026 में समाप्त होने वाला है।

निष्कर्ष

2026 में आवास बाजार में बड़े बदलावों के बजाय धीरे-धीरे सामान्य स्थिति आने की संभावना है। इन्वेंट्री में मामूली वृद्धि, बंधक दरों में स्थिरता और खरीदारों के पक्ष में सौदेबाजी की शक्ति में धीरे-धीरे बदलाव की उम्मीद है। यह संतुलित वातावरण कई वर्षों की अस्थिरता के बाद बाजार में भाग लेने वालों को अधिक स्थिर आधार प्रदान करेगा।

मूल स्रोत: investinglive.com के ग्रेग मिचलोव्स्की